所有对美丽建筑和美好生活的期待，最终都会跨过配套、品质、服务，落到与我们朝夕相处的户型上。只有满足家人居住品质的精美户型，其他条件才有了存在的意义，其实房看多了，看的就真的就不是房，各个技术指标基本可以归类量化，抽丝剥茧，价格与价值是否匹配自然就能看透。可究竟什么样的户型才是好户型呢？
那么我们就从开间、进深、朝向、采光等户型的基本格局来深入剖析。
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进深、面宽越大越好吗？
开间：又称面宽，即房间的主采光面。
进深：房子的纵深长度，与开间垂直。
业内专家说，面宽代表着舒适度，进深则代表尺度！一般来说，面宽越大、进深越小的房子，采光好；而面宽小、进深大的房子采光可能不理想。但面宽就是越大越好吗？其实不然，如下图所示：
（网络示意图）
总进深越大，南向厅室就越少，导致采光通风面不足，容易造成暗间。但进深大可以提高房间的利用率，因为走廊容易与餐厅或客厅动线重叠。但这并不是绝对的，具体还要看房子的空间布局。
总之，面宽过小，进深过大，会影响户型采光通风、房间内会显得比较暗，家政空间面积不足且缺少合理划分，此外套型尺度过大也容易影响家庭成员交流、丧失亲切感。而面宽过大，进深偏小，户内走廊面积增加，不利于空间利用，也不利于房间保温，浪费能源，对节能不利，北方尤其如此。一般认为，户型方正的情况下，面宽与进深之间的比例是4：6为佳。
建面约271㎡户型进深开间示意
建面约271㎡临河观湖户型尺寸示意
以此我们来看江山印云玺建面约271㎡总裁私邸，四开间朝南，享约20.2m超大南向面宽，在容纳足够的阳光入户，同时做到了约6m客厅开间和约11.5m进深，不仅接近最佳的面宽进深比，而且在北面向外拓展大面宽北面阳台，南北对流的同时更是拓宽了户型的北面采光面，做到了真正的阳光入户，避免了南方阴雨天，室内昏暗的问题。
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房间朝向哪边更好？
朝向喜好因人而异，但多数购房人优先考虑坐北朝南，能让更多阳光入户，通风好。
房子朝东，早晨阳光充足，但刺眼影响睡眠，窗帘要遮阳；朝北采光性差，甚至白天都要开灯，冬天北风呼啸；朝西夏日西晒，当然也不排除有些人喜欢看夕阳美景。
以各空间来看，客厅和卧室使用率最高的，优先满足朝南。厨卫朝向相对一般保证采光通风即可。
（网络示意图）
值得注意的是，也不能一味追求南北朝向，周边有建筑物、楼间距、楼层、板楼或塔楼，都会影响实际效果。
江山印云玺271㎡总裁私邸5#楼，三梯两户、纯板楼大面宽大宅，打造极致景观视野，面朝无价资源，带来的不仅仅是视觉上的阔大，更因纯粹的私有，享有心灵的满足。
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怎么才算通透性好？
通透性包括了采光和通风。
“双面采光”“三面采光”，简单来说，就是房间光源从两个面或三个面来。一面采光效果较差，最好有两面采光，尤其是南、北相对两面采光。
南北通透的房子，客餐厅和南北阳台相连，中间无遮挡，清风穿堂。能开门对流的南北分居卧室，也是通风性能好的重要指标。
常说的“全明户型”，就是指所有功能房间都有采光通风的窗户。全明户型宽敞通透，通常来说这种户型周正，没有死角暗室，得房率高。但由于全明，扩大了能耗，对建筑材料也要求更高。
独立采光通风的“明厨明卫”，也是一个好户型的评判标准。因为厨房厕所湿气重，易产生细菌，除湿不利会影响健康。
那么江山印云玺271㎡总裁私邸可谓是兼具所有优点于一身，四开间朝南、约9.3米南向阳台向室内拓宽采光通风面、明厨明卫、三阳台设计南北通透，是市面上不可多得的优质大户型。
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活动怎么才能做到既互动又不打扰？
动线是指人活动的路径，就是人在室内室外的移动点，联合起来就成为了动线。它的判断标准也相对较抽象，因各人习惯而异，有持家经验、对居住生活线比较熟悉的人，更能理解和感知。
主要分三条路线：
o居住线（休息线）：从客厅到卫生间到卧室，日常生活路线。
o家务线：买菜回家，从玄关到厨房、餐厅的路线。也包括厨房的动线，从冰箱拿菜-水槽-备菜-灶台-盛饭-餐厅。
o会客线：客人入户到客厅到卫生间的路径。良好的会客线，家里有客人来访可直抵客厅，减少室内空间不必要的绕行。
总的来说，动线良好的户型，三条动线无明显复杂交集，如云玺271㎡总裁私邸，可以看到的是整个户型家居功能空间相对独立，在屋内各自行动时不会轻易干扰，活动时能实现顺利转换，符合多数人生活习惯。
大家对户型的判断在心中都有了一把明确的标尺。作为每一天呆的最久的地方，宜居舒适才是王道，江山印云玺建面约271㎡总裁私邸席位仅有61席，注定只能为少数人享受！
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